Zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem to usługa polegająca na wyręczeniu właściciela nieruchomości w wykonywaniu obowiązków związanych z najmem. Przekazanym nam mieszkaniem opiekujemy się od momentu otrzymania kluczy przez 365 dni w roku. Doskonale rozumiemy, że znalezienie właściwego lokatora to jedynie początek pracy. Tam, gdzie kończy się rola pośrednika, zaczyna się praca zarządcy – nasza praca.

Zarządzanie najmem oferujemy w całej Polsce. Obsługujemy nieruchomości zlokalizowane w Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.

aa6

Zakres usługi zarządzania najmem

Zarządzanie najmem niezależnie od zamówionych usług dodatkowych składa się z trzech wyraźnych etapów:

  • przyjęcia nieruchomości do obsługi,

  • zarządzania nieruchomością do momentu zawarcia umowy najmu,

  • zarządzania nieruchomością po zawarciu umowy najmu.

Oferowane przez nas zarządzanie najmem w Warszawie, Łodzi czy innych miastach to usługa podstawowa, która jest kompletnym i szerokim pakietem rozwiązań dla właścicieli tych nieruchomości. Pozwala na czerpanie przychodów z najmu przy minimalnym lub nawet zerowym zaangażowaniu własnego czasu.

 

Co obejmuje usługa podstawowa?

Zarządzanie najmem to wieloetapowy proces. Dbamy o każdą jego część według standardów, które przyjęliśmy i wdrożyliśmy wiele lat temu. W ramach tej usługi:

  • przygotujemy profesjonalne zdjęcia ofertowe mieszkania oraz dodatkowych walorów,

  • stworzymy skuteczny opis nieruchomości uwzględniając wszystkie zalety,

  • zajmiemy się szeroką reklamą oferty najmu na wielu portalach internetowych,

  • przejmiemy kontakt z potencjalnymi klientami i przeprowadzimy negocjacje,

  • zrealizujemy prezentacje mieszkania w dogodnych dla lokatora terminach,

  • przygotujemy szczegółowy protokół stanu mieszkania oraz zdjęcia techniczne,

  • sprawdzimy potencjalnych lokatorów w rejestrze dłużników,

  • przygotujemy i zawrzemy umowę najmu chroniącą Twoje interesy,

  • protokolarnie przekażemy mieszkanie najemcy,

  • stworzymy i udostępnimy lokatorom metrykę zawierającą informacje z zakresu bezpieczeństwa,

  • przekażemy najemcom instrukcję jak prawidłowo i ekonomicznie korzystać z dostępnych instalacji,

  • pomożemy lokatorom skutecznie planować wydatki oraz sprawdzać zużycie mediów,

  • będziemy odpowiedzialni za bieżącą komunikację z najemcami,

  • zajmiemy się pobieraniem wszystkich obciążeń umownych,

  • skontrolujemy terminowość wpłat i ponaglimy spóźnialskich,

  • zrealizujemy czynności w zakresie windykacji miękkiej zaległości,

  • w trakcie umowy dokonamy wizyty kontrolnej w mieszkaniu zakończonej raportem udostępnianym właścicielowi,

  • zapewnimy organizację serwisu technicznego mieszkania oraz sprzętów,

  • odbierzemy mieszkanie od lokatorów na podstawie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego,

  • rozliczymy najemcę ze zużycia mediów oraz ewentualnych zniszczeń.

Dopełniając oferty kompleksowego zarządzania najmem, możemy także:

  • odprowadzić podatek od najmu oraz przygotować niezbędny PIT (realizujemy obsługę podatkową- zasady ogólne lub ryczałt ewidencjonowany)

  • dokonać płatności za mieszkanie w okresie przestoju oraz w trakcie najmu (prąd, gaz, zarządca, itp.)

  • zorganizować ubezpieczenie nieruchomości oraz pilnować ciągłości polisy
  • przeprowadzić w szerokim zakresie prace remontowe w mieszkaniu
  • odświeżyć nieruchomość dokonując drobnych prac remontowych
  • zrealizować zakup wyposażenia oraz skoordynować dostawę i wniesienie
  • posprzątać mieszkanie przed najmem jeżeli takie będzie Twoje życzenie
  • wysterylizować w miarę potrzeby nieruchomość pozbywając się m.in. przykrych zapachów
  • zawrzeć umowy na dostawę prądu, wody, gazu
  • zawrzeć umowę ubezpieczenia nieruchomości na atrakcyjnych warunkach

Oferta zarządzania najmem jest niezwykle kompletna, ale mimo wszystko nie jest katalogiem zamkniętym. Bardzo często mimo dużego bagażu doświadczeń pojawiają się zadania, które potrafią zdziwić nawet nas. Nigdy nie pozostawimy nikogo z problemem. Szczególnie doceniają to nasi zabiegani klienci oraz osoby przebywające za granicą, dla których świadczymy usługę zarządzania najmem we Wrocławiu, Poznaniu lub Krakowie.

Dlaczego warto współpracować z nami?

Nasza usługa zarządzania najmem pozwala Ci zwiększyć bezpieczeństwo, oszczędzić czas oraz z dużym prawdopodobieństwem zwiększyć zysk z wynajmu, ale to nie jedyne korzyści. Dbając o zadowolenie oraz chęć utrzymania dobrych stosunków z lokatorami mieszkania do każdego lokalu przygotowujemy, oraz udostępniamy dokumenty techniczne pozwalające zdobyć przydatną wiedzę.

Najemcy otrzymują od nas metrykę mieszkania, w której są poruszone wszystkie kwestie techniczne związane z obsługą mieszkania oraz sprzętów – m.in. położenie zaworów oraz wskazanie jak należy postępować w sytuacjach awaryjnych. Udostępniamy lokatorom wiele pomocnych informacji, które stanowią naszą przewadze konkurencyjną. Najemca wie, że ma do usług pomocnego zarządcę mieszkania, a my rozwiązujemy problemy, zanim rzeczywiście się pojawią.

Zastanawiasz się czy potrzebujesz pomocy naszej firmy przy zarządzaniu najmem?

Wiele lat działania na rynku sprawiło, że jak mało kto wiemy, z czym wiąże się zarządzanie najmu. Im większa jest wiedza oraz praktyczne doświadczenie, tym łatwiej dostrzec wszystkie zagrożenia związane z procesem najmu i je ominąć.

 

Kliknij i dowiedz się czego możesz nie wiedzieć o wynajmie

Prowadzenie najmu mieszkania, domu czy też lokalu użytkowego to proces niezwykle absorbujący i wymagający odpowiedniej wiedzy. Z tym stwierdzeniem zgodzi się każdy, kto zna polskie uwarunkowania prawne lub na własnej skórze przekonał się z iloma czynnościami i jaką liczbą problemów wiąże się samodzielne obsługiwanie inwestycji. Wiedza i czas niezbędny do obsługi najmu jest bardzo często bagatelizowany i niedoceniany. Samodzielne zarządzanie najmem może być proste i nieangażujące jednak właściciel w ogromnej większości przypadków traci, a na pewno bardzo ryzykuje.

Co takiego może stać się gdy najem mieszkania prowadzony jest nieprofesjonalnie?

Wszystkie straty i zagrożenia są następstwem nieznajomości:

Prawa

Rynku

Innych czynników

  • Użycie w umowie najmu prawnie nieskutecznych klauzul abuzywnych
  • Zawarcie umowy najmu w niekorzystnej formie co może na długie lata uniemożliwić pozbycie się nierzetelnych lokatorów
  • Finansowanie przez właściciela dokonywania napraw obciążających zgodnie z prawem lokatora
  • Wynajęcie mieszkania lokatorowi podwyższonego ryzyka – szczególnie chronionemu prawnie
  • Godzenie się na ustępstwa pod wpływem nacisków lokatora ze względu na nieznajomość prawa
  • Wynajęcie mieszkania poniżej możliwej do uzyskania ceny najmu
  • Wynajęcie mieszkania na nieatrakcyjny okres czasu bez uwzględnienia sezonowości najmu w niektórych przypadkach
  • Wynajmowanie mieszkania w nieodpowiednim systemie – poniżej potencjału nieruchomości, poniżej możliwej do uzyskania ceny najmu
  • Wynajmowanie mieszkania nieatrakcyjnego pod względem rynkowym – niskim kosztem bardzo często w znaczący sposób można podnieść atrakcyjność nieruchomości, a inwestycja spłaci się w ciągu kilku miesięcy

  • Niezweryfikowanie możliwości finansowych lokatora może przynieść mnóstwo problemów i jeszcze więcej nerwów
  • Mało atrakcyjna oferta czyli brzydkie zdjęcia, kiepski opis oraz niska intensywność reklamy to niewielkie zainteresowanie ofertą i niższy zysk właściciela, a także mniej możliwości w kwestii wyboru odpowiedniego lokatora
  • Ograniczona dyspozycyjność zapracowanego właściciela mieszkania to problem z zaprezentowaniem nieruchomości w efekcie czego ryzyko, że lokatorzy wynajmą inne mieszkanie

Znając niedoskonałość polskiego prawa, a także trudną specyfikę rynku najmu w polskich miastach, wiemy, jak nie dopuścić do pojawienia się popularnych i trudnych do rozwiązania problemów. Doświadczenie oraz wykorzystywanie sprawdzonych i trudnodostępnych narzędzi dodatkowo pozwala nam zwiększać bezpieczeństwo tych, którzy powierzają nam zarządzanie nieruchomościami. Dzięki naszej pracy właściciel nieruchomości może spać spokojnie i nie martwić się o swój dobytek, przebywając w najdalszych zakątkach świata.

Czym wyróżnia się oferta Mieszkaniami?

odznaka
  • Dysponujemy wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu najmem na różnych rynkach.

  • Proponujemy elastyczne formy współpracy – dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb.

  • Wykorzystujemy przetestowane i udoskonalone procedury działania w terenie i nie tylko.

  • Współpracujemy na zasadach FAIR PLAY – uczciwie reprezentujemy interes właściciela i nie pobieramy prowizji od najemcy!

Zapraszamy do współpracy w zakresie zarządzania najmem w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu. Jesteśmy doświadczonym partnerem do obsługi Twojej nieruchomości.

Elastyczne warunki współpracy to komfort naszych klientów i swoboda dokonywania wyboru

Długotrwała obecność na rynku najmu to nie tylko zebrane doświadczenie z zakresu zarządzania najmem. Równie ważne są dla nas wszystkie zebrane obserwacje, doświadczenia i sygnały płynące od naszych klientów. Jesteśmy elastyczni i nikogo nie zmuszamy do korzystania z pełnego pakietu usług. To klient decyduje, do czego jesteśmy mu niezbędni. Elastyczna forma współpracy to niewątpliwie nasza wielka zaleta, a dla właściciela swoboda dokonywania decyzji oraz kontrola na odpowiednim poziomie. Wybierz takie usługi, które szczególnie docenisz, a my będziemy szczęśliwi, mogąc Ci pomóc rozwiązać problemy.

Spersonalizowana i dostosowana do indywidualnych potrzeb oferta zarządzania najmem?

Zyskaj pełnię możliwości nie tracąc pełnej kontroli!
Nie musisz nam ufać na etapie zawierania umowy – zapracujemy na to!

Masz mieszkanie na wynajem? Zarządzamy najmem kompleksowo.
Skontaktuj się z nami – wiemy jak Ci pomóc!
Co w przypadku gdy postanowisz kupić kolejne mieszkanie lub sprzedać aktualne?
Możemy pomóc Ci zarówno w wyszukaniu atrakcyjnej nieruchomości oraz wyjściu z aktualnej inwestycji.
Zajmujemy się zakupem oraz sprzedażą nieruchomości